Ravalement et peinture de façade

  • Ravalement façade 77 Seine et Marne
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Quel que soit le type de logement ainsi que sa finition, la façade est la vitrine, la première image donnée aux passants. Avec le temps, la météo et la pollution, elle finit par s’endommager. Le ravalement de façade est une série d’opérations visant à la nettoyer, la réparer, la traiter, la protéger et l’embellir.

Que vous soyez à la recherche d’un artisan pour effectuer un simple nettoyage de votre façade en lui donnant un coup de propre ou de peinture ou que vous souhaitiez une rénovation complète avec amélioration des performances thermiques du logement, les équipes de spécialistes de M FERRET sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner partout en Seine-et-Marne.

N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier d’un devis gratuit, personnalisé et sans engagement pour vos travaux de ravalement de façade.

Devis gratuit 48h

Bon à savoir

Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.

Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.

Étapes administratives en fonction du type de logement et obligations législatives

Maison individuelle

Il est préférable de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Avant de démarrer ceux-ci, il faut remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir 3 devis, remplissez votre dossier et déposez le en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.

Copropriété

Le Syndic doit au préalable se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu’il soumet au votre des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite au vote, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord pour le démarrage des travaux.

Obligations législatives

Fréquence des travaux

Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L132-1)

Choix des coloris

Les nuanciers de la palette des couleurs pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres couvertures de toit sont tenues à disposition au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est réglementé par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).

Occupation du domaine public

En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en charge.

Quelle que soit votre situation, les équipes de M FERRET vous accompagnent et vous conseillent dans vos démarches administratives.

Obtenir des aides financières

Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:

  • L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide allant jusqu’à 50% du montant des travaux en fonction de plusieurs critères:
    • Niveau de ressources
    • Travaux d’un montant minimum de 1500€
    • Le logement n’a pas bénéficié de prêt à taux 0% (PTZ) depuis au moins 5 ans
    • Le logement est la résidence principale, doit être loué ou occupé depuis au moins 15 ans et devra être loué ou occupé pendant au moins 6 ans supplémentaires suite aux travaux
    • Les travaux sont réalisés par des professionnels du bâtiment
    • Vous êtes propriétaire, locataire ou Syndic
    Il est possible d’effectuer une simulation sur le site de l’ANAH
  • Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL). Vous pouvez obtenir des conseils financiers, techniques et administratifs auprès de la Pact Arim.
  • La Direction départementale de l’Équipement (DDE) attribue des aides aux propriétaires de logements de plus de 20 ans, en fonction de leurs ressources.
  • Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.

Choisir son matériau de façade

Façade en béton

Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Bonne isolation thermique et phonique
  • Insensible aux intempéries
  • Coloré dans la masse
  • Durable et résistant
  • Bonne résistance au feu
  • Recyclable en fin de vie (remblais)
  • Coût compétitif
  • Effet de gel et dégel
  • Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
  • Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
  • Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature

Façade en bois

Les façades en bois sont généralement associées aux maisons à colombage, mais on les retrouve aussi sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre la plupart du temps d’une peinture ou d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
  • Pose aisée
  • Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
  • Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
  • Permet l’isolation par l’extérieur
  • [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
  • [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
  • [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
  • Traitement et entretien requis
  • Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
  • [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
  • [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU

Façade en brique

Matériau par excellence de la construction depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs encore aujourd’hui, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être brute ou recouverte d’un enduit, et on en trouve de différentes dimensions selon la région où elles sont produites.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
  • Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
  • Naturelle et recyclable
  • Durable et stable dans le temps
  • Résistante au feu
  • Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
  • Poreuse: laisse respirer le mur
  • Poreuse: redoute les fortes humidités
  • Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences
  • Plus coûteuse que le parpaing

Façade en pierre

Matériau de choix de la construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise aujourd’hui principalement en parement, ce qui confère cachet et noblesse aux façades, qui sont laissées brutes. Il convient cependant de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:

  • Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
  • Longue durée de vie
  • Stabilité dans le temps
  • Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
  • Mise en oeuvre nécessitant des compétences

Façade en plâtre

Rencontrées surtout à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.

Finitions

Crépi de façade

Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.

Enduit de façade

Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Il s’agit d’une ou plusieurs couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut être recouvert d’une finition telle qu’une peinture.

En fonction de l’outil utilisé, le rendu est différent:

  • À la taloche, la surface est relativement lisse,
  • À la lisseuse, la surface est bien lisse,
  • À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
  • À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.

Peinture de façade

La peinture pour façade s’applique sur tous types de supports, que ce soient brique, pierre, béton ou bois. On peut également l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout refaire.

Traitement anti-graffiti ou anti-tag

Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.

Par ailleurs, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre reste cassée, alors le risque que d’autres vitres alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.

Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:

  • Bouche pores: cela lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
  • Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
  • Oléophobe: sans modifier l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.

Il existe deux types de traitements:

  • Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
  • Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.

Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur

Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment. En outre, cela présente plusieurs avantages:

  • Réduit la consommation énergétique
  • Traite les ponts thermiques
  • Réduit la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
  • Permet d’amortir le coût du ravalement
  • Crée une plus-value pour l’habitation
  • Ne réduit pas le volume habitable
  • Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux

Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:

  • Les enduits minces ou hydrauliques
  • Les enduits isolants
  • Les parements isolants
Les options varient en fonction du support et de la finition souhaitée.

Conseil, accompagnement personnalisé et devis gratuit

Quel que soit votre projet, M FERRET vous renseigne. Nos équipes sont à votre disposition pour vous rencontrer et établir un devis gratuit sans engagement.

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