Les artisans Ferret vous accompagnent où que vous soyez sur la Seine-et-Marne. Nous sommes à votre service pour tous vos projets de ravalement de façades.
Veuillez toutefois noter que nous ne proposons pas de prestations liées au crépi.
Ravalement de façades en Seine-et-Marne
La façade d'un bâtiment, qu'il soit industriel ou d'habitation, c'est un peu le reflet de sa santé. Avec les effets du temps, de la météo et de la pollution, elle finit par se ternir et s'abimer. Le ravalement de façade est une série d’opérations permettant de la nettoyer, la réparer, la traiter, la protéger et l’embellir.
Nettoyage de façade dans le 77
Vous êtes à la recherche d'un professionnel pour effectuer un simple nettoyage et démoussage de votre façade visant à lui donner un coup de propre ou de peinture, ou bien vous souhaitez une rénovation complète avec des performances thermiques augmentées? Les artisans Ferret sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner partout dans la Seine-et-Marne. Demandez-nous votre devis gratuit et sans engagement.
Bon à savoir
Depuis le 1er janvier 2017, des travaux d’isolation et d’amélioration de la performance thermique sont obligatoires dans le cadre de travaux de ravalement (Décret n°2016-711 du 30 mai 2016). Ce texte s’applique à tous les logements, bureaux, bâtiments commerciaux, hôtels et établissements d’enseignement.
Depuis le 1er juillet 2017, l’obligation d’isolation thermique par l’extérieur (dite « ITE ») ne s’applique qu’aux ravalements importants sur des façades constituées pour plus de la moitié de terre cuite, de béton, de ciment ou de métal (Décret n°2017-919 du 9 mai 2017). Des dérogations sont cependant prévues en cas de risque pour le bâtiment, de conflit avec la législation (telle que le droit de l’urbanisme, les sites patrimoniaux remarquables, les monuments historiques…), de risque de dégradation de la qualité architecturale d’un bâtiment ou en cas de non-rentabilité économique du projet.
Étapes administratives en fonction du type de logement et obligations législatives
Maison individuelle
Il est préférable de se renseigner en mairie avant les travaux pour obtenir tous les renseignements nécessaires au bon déroulement de vos travaux. Avant de démarrer ceux-ci, il faut remplir une déclaration préalable de travaux. Faites ensuite établir 3 devis, remplissez votre dossier et déposez le en mairie. Dès leur accord, les travaux peuvent débuter.
Copropriété
Le Syndic doit au préalable se renseigner auprès de la mairie afin d’obtenir les renseignements relatifs aux travaux de façade. Il fait ensuite établir plusieurs devis qu’il soumet au vote des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Suite au vote, le Syndic dépose la déclaration préalable de travaux en mairie, qui doit alors donner son accord pour le démarrage des travaux.
Obligations législatives
Fréquence des travaux
Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté et les travaux nécessaires doivent être effectués au moins une fois tous les 10 ans, sur injonction faite par l’autorité municipale. (Code de la Construction et de l’Habitation, article L126-2)
Choix des coloris
Les nuanciers de la palette des couleurs pour les façades, les menuiseries extérieures des portes et des fenêtres, les tuiles et autres couvertures de toit sont tenues à disposition au service de l’urbanisme de la commune. L’ensemble est réglementé par le plan local d’urbanisme et le plan d’occupation des sols (PLU et POS).
Occupation du domaine public
En cas d’empiètement d’un échafaudage sur la voie publique, une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public doit être déposée en mairie. C’est l’entreprise qui réalise les travaux qui s’en charge.
Pas d’inquiétude: notre équipe d'artisans vous accompagne et vous conseille dans l'ensemble de vos démarches administratives.
Obtenir des aides financières
Selon le type de projet et les travaux à effectuer, différentes aides peuvent être accordées par des organismes:
- L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) peut accorder une aide pour vos travaux dont le montant est variable en fonction de plusieurs critères:
- le niveau de ressources
- le montant des travaux
- les aides précédemment versées
- l'occupation du logement à titre de résidence principale ou non
- la réalisation des travaux par des professionnels du bâtiment
- la qualité de l'occupant: propriétaire, locataire ou autre
- Les collectivités territoriales: il est possible de solliciter les conseils généraux, régionaux et municipaux (Plus d’infos sur le site de l’ANIL).
- La Direction départementale de l’Équipement (DDE) peut attribuer des aides aux propriétaires de logements.
- Certains travaux sont éligibles au crédit d’impôt et au taux réduit de TVA.
Nous faisons notre possible pour maintenir cette liste à jour, mais les évolutions législatives étant fréquentes, nos experts vous communiqueront une liste adéquate pour votre dossier.
Choisir son matériau de façade
Façade en béton
Les façades en béton sont plutôt courantes en France. On les recouvre généralement d’un enduit, d’un crépi ou bien d’une peinture, mais il est également possible de les laisser apparentes.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Bonne isolation thermique et phonique
- Insensible aux intempéries
- Coloré dans la masse
- Durable et résistant
- Bonne résistance au feu
- Recyclable en fin de vie (remblais)
- Coût compétitif
- Effet de gel et dégel
- Éclatements et fissurations dus aux infiltrations
- Fissurations des enduits dues aux joints de dilatation recouverts ou non faits à l’origine du bâtiment
- Rouille des aciers contenus dans le béton armé, ce qui entraine des coulures colorées sur la façade et l’éclatement partiel du béton qui entoure l’armature
Façade en bois
Les façades en bois sont généralement associées aux maisons à colombage, mais on les retrouve aussi sur des maisons à façades constituées de bardages de bois massif ou reconstitué. On les recouvre la plupart du temps d’une peinture ou d’une lasure.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Pas d’entretien nécessaire pendant 10 ans si le bardage a été traité et fini
- Pose aisée
- Peut être mis en oeuvre sans attendre et redonne rapidement du cachet
- Peut être posé sur tous les types de façades sans contrainte sur le bâti d’origine
- Permet l’isolation par l’extérieur
- [Bois reconstitué]: Bonne résistance aux termites
- [Bois reconstitué]: Grand choix de coloris
- [Bois reconstitué]: Pas d’entretien particulier
- Traitement et entretien requis
- Soumis aux attaques des champignons et insectes xylophages
- [Bois reconstitué]: Aspect artificiel
- [Bois reconstitué]: Possibilité de refus lié au PLU
Façade en brique
Matériau par excellence de la construction depuis plus de six millénaires, la brique continue d’habiller nos murs encore aujourd’hui, que ce soit en mur porteur ou en brique de parement. La façade en brique est souvent associée à un style régional, comme les façades roses de Toulouse ou les façades du Nord. Elle peut être brute ou recouverte d’un enduit, et on en trouve de différentes dimensions selon la région où elles sont produites.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Inertie thermique: accumule la chaleur le jour et la restitue la nuit
- Inertie chimique: pas d’émission nocive à la mise en oeuvre et pendant sa durée de vie
- Naturelle et recyclable
- Durable et stable dans le temps
- Résistante au feu
- Isolation thermique renforcée (dans le cas de la brique creuse)
- Poreuse: laisse respirer le mur
- Poreuse: redoute les fortes humidités
- Gélive: sous l’effet du gel, la brique peut s’effriter ou éclater
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
- Plus coûteuse que le parpaing
Façade en pierre
Matériau de choix de la construction, les pierres de façade font partie du paysage français. On l’utilise aujourd’hui principalement en parement, ce qui confère cachet et noblesse aux façades, qui sont laissées brutes. Il convient cependant de recouvrir d’un enduit certaines d’entre elles, telles que les pierres meulières d’Île de France, qui craignent le gel.
Elles présentent plusieurs avantages et inconvénients:
- Style architectural, cachet et plus-value pour le bâtiment
- Longue durée de vie
- Stabilité dans le temps
- Nettoyage à choisir en fonction du type de pierre et de son état
- Mise en oeuvre nécessitant des compétences
Façade en plâtre
Rencontrées surtout à Paris et en proche région parisienne, les façades en plâtre sont travaillées à la taloche, au platoir ou à la lisseuse directement sur le support. Elles doivent être protégées par des zingueries si des éléments sont en saillie ou bien en faible pente.
Finitions
Crépi de façade
Le crépi s’applique en finition d’un enduit protecteur lisse sur une façade de brique, de béton ou bien de pierre. Il s’agit d’un enduit extérieur. Il ne peut pas être appliqué en période de gel ou de canicule, au risque de voir le revêtement se décoller ou se fissurer. De même, il ne peut pas être mis en oeuvre sur un support ayant moins d’un mois.
Enduit de façade
Un enduit de façade vient en recouvrement d’un matériau de base, que ce soit de la brique, de la pierre ou du béton. Il s’agit d’une ou plusieurs couches de mortier visant à protéger et/ou décorer la surface de la façade. Il peut être recouvert d’une finition telle qu’une peinture.
En fonction de l’outil utilisé, le rendu est différent:
- À la taloche, la surface est relativement lisse,
- À la lisseuse, la surface est bien lisse,
- À la taloche et au gratton, la surface est griffée,
- À la machine à projeter, l’enduit est laissé brut.
Peinture de façade
La peinture pour façade s’applique sur tous types de supports, que ce soient brique, pierre, béton ou bois. On peut également l’appliquer sur un enduit ou sur un crépi; toutefois, le choix est important car une fois appliquée, il n’est pas possible de revenir en arrière sans devoir tout refaire.
Traitement anti-graffiti ou anti-tag
Ce traitement se fait en finition de ravalement. En milieu urbain, il est malheureusement fréquent d’être victime du vandalisme sur les façades, au travers de tags et graffitis.
Par ailleurs, le phénomène dit « de la vitre brisée » augmente la probabilité de nuisances supplémentaires suite à vandalisme: si une vitre reste cassée, alors le risque que d’autres vitres alentours soient brisées augmente, en raison du sentiment de négligence. Le principe est identique avec les tags. Un lieu entretenu incite à le respecter.
Les produits peuvent cumuler plusieurs fonctions:
- Bouche pores: cela lisse et imperméabilise le support, en modifiant légèrement l’aspect.
- Filmogène: cela laisse un film protecteur en surface, mais modifie l’aspect du support.
- Oléophobe: sans modifier l’aspect, cela protège le support des huiles qui ne pénètrent alors plus.
Il existe deux types de traitements:
- Provisoire: à usage unique, il doit être renouvelé à chaque retrait de graffiti. Il est toutefois plus simple à mettre en oeuvre.
- Permanent: bien qu’il modifie l’aspect du revêtement, ce traitement à l’avantage d’être définitif.
Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur
Profiter d’un ravalement de façade est une bonne idée pour améliorer l’isolation thermique d’un bâtiment. En outre, cela présente plusieurs avantages:
- Réduit la consommation énergétique
- Traite les ponts thermiques
- Réduit la sensation de froid en hiver et de chaleur en été
- Permet d’amortir le coût du ravalement
- Crée une plus-value pour l’habitation
- Ne réduit pas le volume habitable
- Vous pouvez rester dans le logement pendant les travaux
Il existe plusieurs systèmes d’isolation sur le marché:
- Les enduits minces ou hydrauliques
- Les enduits isolants
- Les parements isolants
Conseil dédié et devis gratuit
Quel que soit votre projet, M FERRET vous renseigne. Nos équipes sont à votre disposition pour vous rencontrer en Seine-et-Marne et établir un devis gratuit sans engagement.